Contrato de Arriendo Online




El contrato de arriendo de inmueble es uno de los contratos que mas se celebra en Chile. Permite determinar los elementos y las obligaciones mas importantes de la relación entre el arrendador y el arrendatario, cuyo cumplimiento podrá ser exigido ante los Tribunales de Justicia.

Sin embargo, aunque parezca un acto jurídico sencillo, las partes no sólo se regirán por las cláusulas que incorporen en el Contrato, sino también otras normas que normalmente desconocen, como el Código Civil, la ley N° 18.101 sobre Arrendamiento de Predios Urbanos, e incluso por las D.L N° 825 sobre Impuesto a las Ventas y Servicios, entre otras normas. Esto a veces complejiza la ejecución del contrato, porque los contratantes, muchas veces, desconocen cuales son todas sus obligaciones y derechos

En este sentido, es importante que los contratantes tengan conocimiento, por ejemplo, que sí se arrienda un inmueble rural de más de un hectárea, el contrato debe celebrarse por escritura pública o privada ante dos testigos, y que el arrendador debe señalar su régimen de tributación en el contrato. Sin esta declaración, el contrato no podrá hacerse valer ante autoridades judiciales o administrativas.

Asimismo, en los contratos de arriendo sobre inmuebles urbanos o rurales de menos de una hectárea, los contratantes deben saber, por ejemplo, que si el inmueble está amoblado el arrendador debe pagar IVA, y que, las reparaciones estructurales en el inmueble, como el arreglo de los ascensores, deben ser costeadas por el arrendador.

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En nuestros contratos, buscamos incorporar en las cláusulas, las normas vigentes mas importantes, para que así las partes conozcan sus obligaciones; tanto las que puedan acordar con la contraparte, como las que establece la ley.


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